近日，张先生以980万的价格，在司法拍卖网成功抢购了一套位于上海市浦东新区妙川路800弄20号302（复式）室及妙川路109、121、122号地下1层车位118的住房。这套房子的建筑面积为156.02平方米，法院评估价为1290万。起拍价为912万，有4位买家交了保证金参与竞拍，经过35轮的激烈角逐，张先生以980万的价格拿下了这套住宅。那么，张先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？

　　根据法院的竞拍公告显示，这套房产的拍品名称为上海市浦东新区妙川路800弄20号302（复式）室及妙川路109、121、122号地下1层车位118，建筑面积为156.02平方米。房屋用途为住宅，土地性质为出让，用途为住宅用地。目前处于空置状态，特别说明中拍卖标的房屋内所有家具、家电等所有可移动物品等均不属于本次拍卖范围。车位的价格固定为30万元。关于税费负担情况，在办理标的物转让登记过程中，涉及的税费由原权利人及买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

　　仔细观察这套房产所在的小区阳光城愉景湾的地理位置，周围配套设施包括上海市浦东新区中医医院、上海市浦东新区人民医院、界龙生活广场、百联川沙购物中心、川沙商业广场、恒越生活广场、浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园、上海迪士尼等。附近还有南门幼儿园、欢乐看护点、上海市侨光中学、川沙新川中学、远东宏信宏文学校、上海市川沙中学南校等学校。

　　阳光城愉景湾的二手房市场挂牌价约为8.5万/平左右，同等面积的市场二手价约为1326万左右。

　　从房屋来看，这套属于叠墅（上叠），内部装修为精致装修，房型正气，采光良好。房屋整体维护良好，现在已经空置，张先生过户后需要添置家电家具。

　　张先生以980万的价格拿下这套叠墅，相较于市场价捡漏约346万。这套房子地理位置一般。小区属于2015年的高品质小区，年代比较新，内部环境好，绿化好，人车分流，整体居住舒适。

返回 | 关闭