随着恒大绿洲、富力城等大盘的交房，太原二手房中介市场出现大量次新房房源。但这些重要的房源补充，并没有明显激活太原二手房成交，部分装修精致、户型超大的房子成了中介市场的老大难。

　　二手房中介业内人士分析称，省城二手房市场供需不对等现象更加明显：一方面，刚需型购房需求难以找到地段合适的中小户型房源；另一方面，部分装修高档、面积超大的房子售价过高，成交遇阻。各类户型房源流动不顺畅，是造成省城二手房在旺市成交量难以快速上升的主要原因。

　　今年3月，受“二手房转让个税按所得20%征收”政策的影响，同国内其他城市一样，省城二手房市场出现成交火爆的局面。省城某知名公司的高管张女士称，但无论在成交火爆的3月，还是成交较为平稳的4月、5月，省城成交的二手房中，90平方米以下的小户型占到八成，而143平方米以上的大户型少有人问津。

　　“近两年，省城二手房市场上的次新房比例不断增多，供应比例由5年前的不足一成，增长至现在的两成。但次新房的普遍特征是户型大，价格高，成交难。”业界人士米先生称，今年4月、5月省城新增的二手房源，及客户求购量的数量比去年同期增长了10%至20%，供应量略高于需求量。但成交量却没有明显上升，全市月均成交量维持在400套至600套。

　　“以迎泽西大街某项目出售的一套次新房为例，这套三居房面积为149平方米，业主居住2年，房子装修风格有些过时，但结实耐用。业主要价为92万元，挂牌两个月却无人问津。”业界人士米先生称，这位房东定价时就参考了今年省城新建商品房的价格，再加上自家居住两年内投入的装修、家具、家电费用，就算出了92万元。户主对装修、家具、家电等投入的折旧算得很少。而一些转让次新房的业主，认为自己对上述家居产品没用过，根本就不计算折旧。

　　而从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。对出售方的其他家居投入，都视为不值钱的二手货。除此之外，建筑面积大于143平方米的二手房，购房者需承担的交易税费比143平方米以下的中小户型要多，少则上万元，多则数万元。而且能够承担得起92万元购房款的二手房购房者，会首选新建住宅。

　　“在省城，面积越大、装修越好的次新房越难出手，这类房子的供需不对等现象尤为明显。”长治路上龙城居业的店员张月称，同一区域内面积在90平方米以下的砖混楼房小户型挂牌出售的周期不到一个星期，而大户型的挂牌周期却达到两三个月。与此对应的是，小户型的需求量大，但供应比例在逐年缩水，次新房大户型的供应比例不断增加。

　　正因如此，小户型通常没有议价空间，而大户型的议价空间正在松动。各家中介公司称，大户型的议价空间通常在3万元至5万元之间。“现在，房产税征收的呼声越来越高，一些想处理掉闲置住房的客户，却不肯在价格上让步，这必定影响到其成交效率。”张月称，建议出售次新房大户型的业主在挂牌出售大户型前，先对所在社区近一年来的房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能定一个合理的售房价位。“出售次新房的客户，不要把所谓的实木家具、新家电的购置费用算在房款里，抬高房价。这些东西每个人的喜好不同，不能因为自己花费了巨资，就强行让买房人等价购入。”

　　对于买房人来说，不要光看房价，还要计算一下买房的其他费用会不会很高。房东的次新房如果装修得体，购买的家具家电实用不过时，便宜一些买下来，也能给自己节省一大笔费用。

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